Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Договор задатка при покупке любой недвижимости, земельного участка или автомобиля

Год документа: 2019

Группа документа: Автомобильные договоры, Договоры купли-продажи, Договоры с недвижимостью, Остальные договоры

Вид документа: Договор

Форматы для скачивания: DOC, PDF

Договор задатка при покупке недвижимости – документ, который подтверждает передачу денег до заключения сделки, а также определяет ответственность обеих сторон.

Предлагаем подробно рассмотреть правильность оформления задатка.

Что такое задаток, зачем он нужен, и какими документами оформляется

Задаток – это денежный платеж, который передается продавцу еще до фактической покупки имущества. Его функции:

  • помогает покупателю забронировать привлекательный вариант приобретения жилплощади (или другого объекта);
  • доказывает, что стороны пришли к определенным договоренностям;
  • играет роль авансового платежа (оплачивается часть цены квартиры). Обычно сумма устанавливается в процентной зависимости от цены имущества.

Чтобы задаток регулировался законом РФ, между физическими лицами составляются соглашения в письменном виде:

  • договор (соглашение) передачи задаточного платежа;
  • предварительный договор купли-продажи (первичный перед основным документом купли-продажи);
  • расписка от продавца, что он получил задаточный платеж.

Соглашение о задатке составляется отдельно или прикладывается к первичному договору при покупке квартиры.

Соглашение о задатке: обязательно ли составлять

Если хотите, чтобы задаток регулировался законом – составляйте документ обязательно. Причем считается только письменная форма, никаких устных договоренностей.

В целом, решение о передаче денег до покупки – дело добровольное. Но, согласитесь, сама по себе процедура приобретения недвижимости (как, впрочем, и ее продажа) – дело очень рисковое из-за дороговизны имущества и достаточной сложности самой юридической процедуры. Получение задатка за квартиру, дает хоть какие-то гарантии на то, что сделка состоится.

Кстати! Такой гарантией выступают также залог и простой авансовый платеж.

Как передается задаток

Для начала договоритесь со второй стороной, в каком виде готовы принять деньги: наличными деньгами или переводом (в назначении указывайте «Задаток за»). В любом случае факт передачи оформляется в письменном варианте, для этого понадобится расписка. Некоторые моменты при передаче задатка:

  • сторона, принимающая задаток, пишет расписку вручную простой шариковой ручкой;
  • денежные средства отдаются только после подписания бумаги;
  • не лишним будет привлечь независимых свидетелей (присутствуют при составлении расписки и передаче денег, родственники не подойдут).

К сведению! Деньги можно оставить в банковской ячейке.

Что указывается в расписке:

  • информация об обеих сторонах;
  • суммарное выражение задатка (сколько передается денег в числовом значении и прописью);
  • указывается номер договора, по которому будет куплено имущество;
  • дается краткая характеристика приобретаемому имуществу.

Расписка скрепляется подписью.

Задаток и аванс: в чем отличия

Если передачу денег не оформить документально, это уже будет не задаток, а обычный аванс. Такой платеж никак не регулируется законодательством. Если сделка срывается (все равно, по чьей вине), аванс просто возвращается владельцу. В таблице наглядно представлены основные отличия задатка и аванса.

Авансовый платеж Задаток
Не закрепляется документально Составляется типовой договор задатка (образец можно скачать в интернете).
Сразу же засчитывается в счет оплаты за покупку имущества, но не гарантирует саму покупку Засчитывается в цену недвижимости.
В любом случае возвращается покупателю, если сделка срывается Остается у продавца в полном объеме, если сделка расторгается по вине покупателя. Если сделка расторгается по вине продавца – задаток возвращается покупателю в двойном объеме.

Важно! Чтобы платеж из авансового перешел в разряд задаточного, стороны заключают письменные соглашения (договор задатка и предварительной купли-продажи). Причем одно соглашение без другого невозможно – действие Законов в таких случаях на них не распространяется, а переданные средства засчитаются простым авансом.

Как оформляется задаточный платеж

Платеж оформляется документально и подписывается участниками сделки. Типового образца Гражданским кодексом не предусмотрено, поэтому можно самостоятельно составить документ, но обязательно указать:

  • данные участвующих в сделке сторон (паспортные, ФИО);
  • информация о задаточном платеже (его сумма числовая и прописью);
  • какая ответственность предусмотрена у каждого из участвующих  в сделке;
  • краткая информация о договоре, по которому передается задаточный платеж.

Задаточное соглашение можно составить приложением к договору, туда же – приложить факт принятия денег продавцом – письменную расписку.

Хватит ли одной расписки

Расписка всего лишь подтверждает факт передачи денег, но никаких юридических гарантий никому из сторон не дает. Для обеспечения сделки такого документа тоже недостаточно.

Особенности подписания

Документы подписываются всеми участниками сделки. Поэтому учитываются абсолютно все собственники недвижимости. Они же выступают продавцами по договору. Интересы детей до 18-ти лет представляют законные представители.

Кстати, сумма задатка делится равными частями между всеми собственниками имущества. Например, при задаточном платеже в двести тысяч рублей, четыре собственника получат по пятьдесят тысяч.

Какая сумма платежа будет оптимальной

Конечная сумма платежа не регулируется российским законодательством, поэтому по факту может быть любой: хоть 100 рублей, хоть один миллион. Сумма обговаривается и закрепляется соглашением.

В любом случае платеж зачтется в основную стоимость имущества.

К примеру! Если объект недвижимости стоит 3 120 225 р. и по ней внесен задаток в 100 000 р., то после заключения основного договора приобретателю останется доплатить 3 020 225 р.

 Сумма задатка может отсчитываться от основной цены в процентном выражении. Для квартиры это значение колеблется на уровне 5-10%. По факту, вносить крупную сумму задаточного платежа никому не выгодно, ведь в случае расторжения сделки по их вине, эту же сумму (как минимум) придется вернуть.

Что произойдет после расторжения договора

Расторжение сделки происходит в четырех случаях:

  • виноват продавец: не подготовил вовремя бумаги, нашел вариант продать дороже либо же вообще передумал продавать недвижимость;
  • виноват покупатель: нашел квартиру подешевле, передумал покупать, не успел найти требуемую сумму;
  • не важно, кто в итоге виноват, стороны передумали заключать сделку по соглашению;
  • произошел непредвиденный случай, который сделал невозможным проведение сделки.

В зависимости от того, кто и что стало причиной расторжения принятых договоренностей, зависит сумма возврата денег, а также возмещение дополнительных затрат.

Давайте подробнее рассмотрим расторжение договора по соглашению сторон, возможность возврата задатка.

Когда покупателю возвращается задаток

Деньги возвращаются:

  • в удвоенном размере, если виноват продавец и сделка не состоялась;
  • в том же объеме, если сделка не прошла по вине покупателя или форс-мажора;
  • в том же объеме, если стороны решили не проводить сделку.

Кроме того, если договор вовремя не исполнен по вине продавца, вторая сторона вправе требовать компенсацию различного рода ущерба, а также затрат на судебные расходы.

Что обязательно указывается в первичном соглашении о приобретении имущества

Форма первоначального договора также не регулируется ни Гражданским кодексом, ни прочими правовыми актами. Важно только документальное оформление, подписание и обязательное указание следующих пунктов:

  • информация об участвующих субъектах в сделке (указываются имена, фамилии и данные из паспорта);
  • дата составления бумаги;
  • краткая характеристика объекта покупки договора. Если это квартира, то прописывается адрес, количество комнат, установленная цена и прочее;
  • до какого числа будет подписан основной договор (если необходимо, дату можно отсрочить дополнительным соглашением);
  • какая сумма денег внесена задаточным платежом;
  • в каком порядке покупатель оплатит оставшуюся часть цены;
  • что делать в случае наступления форс-мажорных ситуаций.

В конце проставляется вручную подпись всех участников.

Важные особенности при приобретении квартиры, дома или дачи, земли, гаража и автомобиля

Задаток можно вносить при покупке абсолютно любого имущества. Но в зависимости от предмета договора, учитывайте некоторые особенности сделок. Приводим примеры основных. Ознакомьтесь с ними внимательно прежде, чем подпишите документы и отдадите свои «кровные».

Квартира

Перед заключением договоренностей проверьте собственника и квартиру. Закажите справку из ЕГРН, запросите у собственников выписку из домовой и справку об отсутствии каких-либо задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией. Эти действия уберегут от приобретения квартиры с ограничениями (залог, арест и ограничения регистрации); с долгами оплате (придётся платить новому собственнику); с ограничениями права собственности (неучтенные владельцы, наследники и прочее).

Земельный участок (с постройками и без них)

Убедитесь, что земельный участок передан в собственность хозяину, а не в долгосрочную аренду. Проверьте наличие технической документации, особое внимание обратите на план межевания.

Факт! Объекты, находящиеся на земельном участке, также должны быть оформлены в право собственности.

Дом, таунхаус

Убедитесь, что у земельного участка четко определены границы (проведено межевание). Также удостоверьтесь, что земля, на которой находится дом, также оформлена в право собственности, как и объект недвижимости.

Гаражное строение

Если приобретается гараж, прежде всего проверьте, находится ли в собственности продавца кроме недвижимости и земельный участок. Также нужно проверить, есть ли согласие муниципальных органов на строительство гаража в пределах этого земельного участка.

Дачное строение, загородный дом

Перед заключением сделки по покупке дачи нужно проверить наличие права собственности. Также следует убедиться, что все собственники участвуют в сделке и выступают в роли продавца.

При покупке дачного участка следуйте советам приобретения земли и дома:

  • проверьте техдокументацию и наличие плана межевания;
  • удостоверьтесь в оформленном праве собственности и на земельный надел, и на постройки, находящиеся на нем.

Коммерческая недвижимость

  1. Запросите техническую документацию на объект недвижимости (вне зависимости, собираетесь ли Вы покупать офис или производственное помещение).
  2. Уточните право собственности, отсутствие обременений и задолженностей по платежам.
  3. Проверьте, отвечает ли помещение противопожарным и санитарно-гигиеническим нормам.

Легковой и грузовой транспорт

Перед передачей задатка не забудьте:

  • запросить информацию в ГИБДД о штрафах, арестах, наличии ограничений на регистрацию права собственности;
  • проверить наличие залога на машину через сайт Федеральной нотариальной палаты или другой сервис.

Как правило, при покупке автомобиля, задаток ограничивается 10 тыс. р.

Видео

Скачать документы

Если вы не нашли ответ на свой вопрос или остались недопонимания, обратитесь за бесплатной консультацией к юристу в чате на нашем сайте

Договор о задатке между физическими лицами Договор о задатке между физическими лицами скачать в формате word Договор о задатке между физическими лицами скачать в формате pdf
Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей скачать в формате word Договор о задатке между физическими лицами в присутствии свидетелей скачать в формате pdf
Договор о задатке при купле-продаже автомобиля Договор о задатке при купле-продаже автомобиля скачать в формате word Договор о задатке при купле-продаже автомобиля скачать в формате pdf
Договор задатка при купле-продаже земельного участка Договор задатка при купле-продаже земельного участка скачать в формате word Договор задатка при купле-продаже земельного участка скачать в формате pdf
Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка  скачать в формате word Договор задатка при купле-продаже дома и земельного участка  скачать в формате pdf
Соглашение о задатке при покупке квартиры Соглашение о задатке при покупке квартиры скачать в формате word Соглашение о задатке при покупке квартиры скачать в формате pdf
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector